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  得益于中南樾府的高热度,关于中南在西安主城区的其他盘,其实不时也在存眷,青樾这才上了花费申报的计划中;一来在全部大年夜兴新区范围内并没有新盘在售,只要这一个;

  二来,这就在家门口,作为在这里生活了27年的自己,关于区域计划,周边配套这些照样有谈话权的。

  备注:团体不美观念,房哥原创,仅供参考,信息收集日期为2018年9月8日;

  中南青樾

  我知道中南青樾最早照样上半年的时分,有一次下午途经大年夜兴东路回家,在大年夜兴郡二期楼下的巷往书店,看见门口有一块不起眼的牌子,写着中南青樾,地址标注的是白家口立交东侧,也就是方欣水产市场近邻;

  事先并没有留心,因为自己在这住了这么久,记得那块是五洋冷库,同时还有两条铁路途,如何会有开辟商在那边盖楼呢?

  再次途经的时分,发明售楼部曾经在修了,进度很快,三角的尖顶非分特别亮眼,阿谁时分就计划着抽空去看看,究竟在家门口这类城改烂尾楼一片的中央,突然冒出来一个中南的项目,照样很奇怪。

  

  (中南青樾售楼部实景)

  尔后关于收盘,关于售楼部开放并没有音讯,包罗工地也未见动态,五洋冷库还没拆,二者地块还堆叠着。

  起火工作

  转眼到了7月21号早上,站在几千米外就可以看到西二环一侧滚滚浓烟冲天,火势极大年夜;等过去看到的时分,很刚巧就是不时拆迁艰苦的五洋冷库着火了,关于这件事各类猜想也很多,不外终究的结果就是“钉子户”冷库要拆了;

  

  (五洋冷库现场图)

  最后关于冷库起火启事的通知布告中是如许说的,7月21日早上7:50接到报警,位于大年夜兴东路五洋冷库除去放弃装备时着火。随后7:58消防中队赶到现场灭火,8:12火警掉掉落控制,8:25明火全部被息灭。

  

  (五洋冷库现场图)

  依据现场查询拜访状况,该库房为放弃库房,总面积2400余平米,实践过分面积320平米。着火物质主如果外保温聚氨酯泡沫,现场烟气较大年夜。事件无次生灾祸,事发明场无风险物品,无有价值财富,无人员伤亡。

  起火处是五洋冷库位于南侧的一间库房。一名曾经到该冷库拉货的工人表现,这间冷库已中断应用,约半个月前里边的器械基本都搬完了,今朝应当是在除去里边的装备,现场起火冷库中部的房顶曾经被烧毁。

  尔后的工作就没有音讯了,售楼部如期开放,中南青樾要么尾卖了。

  小区简介

  全部小区因为两条铁路横穿的要素,地块其实不大年夜,今朝能看到的计划包罗南区售楼部(幼儿园),两栋高层,两栋小高层,一栋公寓,北区四栋高层,一栋小高层,其他地块计划未知;

  

  (中南青樾沙盘实景)

  因为有一栋公寓,容积率拉的比拟高,但全部小区楼栋不多,楼间距还可以,两栋小高层间距到达了44米,全部小区可说的其实不多,重点的周边情况,批发市场,铁路要素,区域远景房哥会在底下具体说明。

  周边情况

  熟悉这里的人都知道这叫白家口立交,我之前总是称作这里叫城乡联合部,因为一旦跨过西二环这个界限,大年夜兴东路和大年夜型西路真的是两个世界;

  大年夜兴东路很多人都熟悉,沿线及两侧是当局重点打造的西安汉文明贸易街,总结起来就是路宽,树多,绿化好,左近也都是一些在区域内的品牌开辟商项目;

  

  (大年夜兴东路骨干道实景)

  包罗大年夜家熟悉的天朗大年夜兴郡,龙湖水晶郦城,大年夜兴九臻,鑫苑大年夜都汇,融创蘭园,御园,金辉C园,和中南青樾;包罗以后的地铁8号线也是从大年夜兴东路横穿,从情况包罗计划上,这个范围是大年夜兴新区重点打造的。

  

  (大年夜兴东路项目散布状况)

  此区域集中了大年夜兴新区最好的情况,最全的贸易配套,骨干道,地铁交通,因此多为大年夜开辟商商品房项目,大年夜兴管委会也位于此;

  

  中南所处的为大年夜兴东路的末尾,与西二环交代,因为从大年夜兴九臻末尾,西安高架快速干道从这里架桥的原因,招致大年夜兴东路最西侧这800米区域情况比拟通俗。

  

  (西二环白家口段早8点实景)

  再看大年夜兴西路上,确实是冰火两重天,因为全部路段全部高架的原因,外加上区域内散布大年夜面积的方欣批发市场,小产权小区,城中村,国亨市场,工业园,加气站,中石油油库,全部情况是比拟卑劣的;

  固然说脏乱差有点过分,但人口混淆,堵车严重,没有情况,绿化稀缺也是客不美观的抱负,且短时间内看不就任何改良;归结启事包罗:

  

  (大年夜兴西路骨干道实景)

  1、位置启事,下面是西安市的快速干道。因为立交桥的启事,导致本就不宽阔的路途,越发变窄,毗邻西二环,车流量很大年夜!

  2、两大年夜批发市场占据于此,东边有方欣,西边有国亨,国亨批发市场对面照样城中村–邓家村,大年夜货车经常出没,在路途上卸货而且很多拉货车不遵守交通规矩,肆意乱窜、横行马路!

  

  (方欣市场实景)

  3、三不论地带,虽有大年夜兴二字,但其实不是属于大年夜兴新区,在最近几年来大年夜兴新区改革之时,并未触及到大年夜兴西路。大年夜兴西路南为莲湖区、北为未央区,一条路牵扯到两个行政区,所以招致了大年夜兴西路即使凌乱不胜,也无人办理。

  4、毗邻汉长安城保护区,制约开展。

  而关于大年夜兴西路的计划,今朝能看到的资料为,大年夜兴西路以南计划以寓居为主,局部为贸易,现在位于大年夜兴西路与白家口转盘西南角的大年夜兴中学和西段的邓家村小学,全部区域还在积极筹划包装、招商引资,合时启动区域全部改革的阶段;

  

  (方欣市场大年夜兴西路段实景)

  北侧的城中村触及汉长安城遗址保护限制,暂没法拆迁,方欣,国亨市场暂无搬家计划,大年夜兴西路中段的中石油油库又是西安郊区内主要的储油仓库,直接供应着周边多个地市的成品用油,今朝中石油库暂无搬家计划。

  中南所处的恰好就是大年夜兴东路和西路交汇的中央,区域情况可否接受,必然自己去看看,心里有个底。

  关于铁路

  假设票选西安铁景房(铁路横穿小区),是有很多的,比如城西很多小区都邑遭到陇海线搅扰,比如城北很多小区都邑面对红旗铁路公用线困扰;

  但要说两条铁路穿小区过,中南青樾怕是唯一的一家;铁路要素是要在这里买房的人必须思考的后果。

  

  (五洋公用线实景)

  因为汗青启事,以西安西站为依托的大年夜兴路地区,是西安市传统的工业仓储区,散布着浩大的工业仓储企业和铁路公用线。今朝,大年夜兴新区范围内有铁路公用线路共39条,以陇海铁路途分界,以南7家,公用线15条,以北12家,公用线24条,总长22.2千米。

  今朝沿线3家单位曾经停运,8家濒临破产企业有搬家意向,5家单位货运量较少或运输渠道已变卦,今朝,只要2家单位正常应用7条线路。

  而且这些公用线位于大年夜兴新区中间位置,交织穿行,呈不规矩散布状,将成片开辟地盘联系为零碎地块,给计划、市政路途建立、综合改革等任务带来很大年夜艰苦,这也是区域内一大年夜困境。

  

  (中南青樾地块所处的五洋仓库)

  早在09年,西安就曾经启动区域内铁路途除去计划,范围为:大年夜庆路以北,北二环以南,西二环以东,朱宏路-星火路-环城西路北段以西区域内各企事业单位应用的铁路公用线及过境公用线,但近况是8年过去了,还没有动态;

  依据官方答复,此区域的5条公用线,个中3条正常运营,辨别为陕西储藏物质办理局五三三处公用线、西安市肉类联合加工总厂公用线、中国石油天然气股分有限公司陕西西安发卖分公司公用线,其余2条已停运,辨别为五洋物质贸易中间公用线、西安市秦宝投资有限义务公司公用线。

  

  (小区铁路横穿表现图)

  而横穿中南青樾地块的辨别为中石油油库公用线,和五洋公用线,前者还在应用,后者曾经停运;停运除去后,前期沿线两侧将改成绿地,这点在中南售楼部沙盘上也能够看到;

  

  (五洋公用线,已停运)

  因此受较大年夜影响的为油库公用线,依据音讯,今朝中石油库暂无搬家计划,且此线路连接西站,西站不搬家,油库公用线拆迁有望;

  今朝西站还承当着西安铁路局15%的货运量,代替西站的新筑铁路综合物流中间16年10月曾经开工建立,完工后,西站货运功用将逐渐停止迁徙,接轨于西安铁路西站的公用线也将逐渐停用。

  

  (油库公用线,运转中)

  而依据今朝房哥的不美观察,油库铁路公用线火车应用的次数也极少,偶然能看到一次火车,噪音后果其实不用担心,更多的照样心思上的膈应;

  这和万科金色悦城,太奥广场这类紧挨陇海线(且不会改革搬家)的状况还纷歧样,这里改革只是时间后果,这点需求特别说明。

  方欣市场

  既然提到周边情况,就绕不外方欣水产市场这个Bug通俗的存在,按理讲家门口有个买菜,买海鲜的中央,价格便宜,重量给的足,选择还多,应当是件挺高兴的事儿;

  不外,假设这个市场是一个长一千米,宽一千米,人多车多,拥堵不胜,情况堪忧的批发市场呢?

  

  (方欣国际食品城)

  那我估计,大年夜局部人买到便宜螃蟹的喜悦瞬间就会被抱负击倒;更多人的选择怕是宁愿不吃了,也不欲望一个巨无霸的批发市场伫立在家门口。

  

  (方欣冷库搬家答复)

  以致于一提起方欣市场,问的最多的都是啥时分搬家,特别是业主在买房时碰到这类晦气要素;很多人慨叹,因为国亨、方欣市场的存在;

  与绿树促、宽阔街道的大年夜兴东路比拟,大年夜兴西路还不如一个村庄,白家口大年夜兴立交为界,让大年夜兴路成为两个世界!

  在这里起主要面对的就是拥堵,因为西安快速干道,导致大年夜兴西路双向车道变窄,加上方欣冷汇市场与国亨批发市场,经常在路边卸货,形成大年夜兴西路一年四时堵车;

  区域内小区浩大,人员密集,外加与西二环这条长年拥堵的骨干道交汇,早高峰阿谁酸爽,不外好点的是区域内另外一条骨干道,桃园北路岁尾有望买通。

  

  (大年夜兴西路堵车)

  第二个就是乱,此区域混淆批发市场,城中村,小产权小区,工业园,仓库,商品房,高架桥,又临时是三不论地带,固然屡次说要整治,但计划凌乱形成的后果没法防止;

  中南虽处于大年夜兴东路,但夹在城乡联合部接壤的处境其实不算好;关于在这里买房,方欣,国亨批发市场又是避不开的一个后果。

  区域远景

  以上的这些算是老城区,遗忘角落的生成优势,没有甚么可回避的,自己去看可否接受,再做选择;

  除以上能看到的后果,更多人关心的则是区域以后的计划,究竟主城区,二环内的地段,还有很多人是认的;

  

  (大年夜兴新区幅员计划)

  纵不美观全部大年夜兴新区中间地带,改革最胜利的就是大年夜兴东路沿线,地盘平旷,屋舍俨然,确有良田美池桑竹之属;区域内已建成龙湖星悦荟,老城根Gpark,太奥广场,鑫苑大年夜都汇等大年夜型贸易;

  计划中还包罗1500亩丰禾聪明小镇,远洋的长安漫谷小镇,老城根文尚小镇和华裔城汉城湖项目,假设上述项目能全部落地,这个区域的远景照样不错的。

  

  (汉城湖公园实景)

  尔后地铁8号线经西二环横穿至大年夜兴东路,也会极大年夜改良区域内交通状况;断头路后果上,桃园北路二期(丰禾路至大年夜庆路)正在停止上跨陇海线桥梁和路途施工,岁尾建成通车,西二环拥堵不胜的状况可以有所减缓;

  再加上西侧850亩的汉城湖曾经建成,景色确实不错,这里算得上一个有公园,有地铁,有贸易,有人气的区域,固然买海鲜也是便利。

  

  (老城根Gpark贸易实景)

  特地提这些,就是怕大年夜家走进一个误区,因为区域内大年夜兴西路情况差,有铁路横穿,有方欣水产市场,就把全部大年夜兴新区定义为脏乱差,这是有后果的;

  一个老城区改革必将会经过这个阶段,而在买房时分,你就得面对选老城区人多密集,情况欠好,选新城区,偏远荒凉生活便利,这是一个选择题,答案房哥没法给你!

  

  (汉城湖区域实景)

  而我能做的,就是把区域的近况,优势,后果全部列举上去,让你在买之前知道的清清晰楚,然后自己选择,我认为这是一个准确的工作;

  我们常说批评不自在,赞誉成心义,一个区域短长与否,一个楼盘好坏若何,那不是他人说给你听的,也不是告白忽悠你,而是你自己多走,多看,多问后,自力思考,理性选择的结果,这才是辛苦做花费申报的意义。

  花费申报2.0

  这将是房哥自己踩盘汇总的最后一期花费申报,以后的花费申报我准备换一种方法,算是花费申报的2.0版本,具体操作以下:

  起首在肯定摸底楼盘之前,房哥会提议一次小范围(10人以下)的探房团,由房哥带队,大年夜家一同去踩盘,如许的益处在于可以汇总到更多人的真实评价,为尔后的花费申报供给更多的内容不美观念支撑,以后汇总大年夜家不美观念,完成买房花费申报;

  

  花费申报的实质就不应是房哥一团体关于区域,楼盘,配套的辨别,这肯定是不单方面的;但人多力量大年夜,假设能经过团体踩盘的方法汇集更多的不美观念,这才是最好的结果,人人都是房哥也意味着人人都需求发声;

  固然如许的后果也有很多,关于花费申报,开辟商不必然愿意,能够会出现不让进门,不招待,消极对立的工作;究竟我们请求的讲清晰优优势,让业主自住辨别选择的方法,和市场今朝应用信息不透明让你快速交钱成交的方法是背犯的;

  但房子这类大年夜宗花费品,关系着几代人毕生积存的产品,岂能如此操作;讲清优优势,业主依据预算去选择弃取,这是再正常不多的一个逻辑;话又说回来了,假设开辟商产品真心好,有后果又能坦诚告诉,关于业主而言,也是添加信赖,为何不敢测验测验呢?

  所以房哥会将看房团+花费申报整合在一同,以业主提议,业主总结,业客不美观念进申报的方法,让大年夜家在买房前,十分能够的提高信息透明,这是我对房哥花费申报2.0的一些想法主意,大年夜家多提看法!

  房哥有话

  原本是没计划分两期的,没法内容太多,上篇只能将中南青樾外部的情况,和最需求自己查询拜访的几个要素整顿汇总;

  在以后中南青樾的下篇中,房哥会完成户型解析,平装修水平剖析,小区外部计划,楼位剖析,噪音要素,价格对比内容;

  一个楼盘外部情况是从拿地那天就曾经决定的,常常只能奴隶城市计划的措施,且时间未知;但户型若何,平装水平若何,社区计划若何,这个就是开辟商自己控制的,在一个较差的地段做出精品项目标也有很多案例;

  

  世界上有两种人,一种叫坦诚以待寻求认同的,一种叫蓄意遮丑心里发虚的,我更承认前者,因为就像墨菲定律说的一样;

  假设你担心某种状况爆发,那么它就更有能够爆发……

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